главная > договор перенайма недвижимости > Юридические гарантии цедента

Аудиторская фирма составляет сложные договора и оказывает прочие юридические услуги юридическим лицам в Москве и области. Но мы настоятельно рекомендуем сопровождаться юристом фирмы с профессиональными навыками. Если же хотите попробовать самостоятельно, то часть договоров, подготовленных для клиентов, мы размещаем в открытом доступе на сайте. Это продолжение сделки перенайма аренды недвижимости, но наша аудиторская фирма предлагает уникальные услуги по подготовке к сертификации по международному стандарту ISO 9001 компаний, осуществляющих профессиональную аудиторскую деятельность, оценку, проектирование, учет и аудит в науке и образовании.

2. Предмет юридического договора

2.1 В соответствии с пунктом 2 ст. 615 и главой 24 Гражданского кодекса РФ, пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ, на условиях и в порядке, определяемых настоящим Договором, Цедент дает в полном объеме услуги юридической гарантии и обязанность по Договору аренды Цессионарию, а Цессионарий принимает указанные их. Он обязуется оплатить Цеденту Стоимость уступаемых юридических прав в порядке услуг, изложенных в Договоре. В стоимость прав входит стоимость юридических услуг по совершению сделки.

2.2 Согласие Арендодателя на передачу прав и обязанностей по Договору аренды получено Цедентом и его копия прилагается к Договору в заключении, заверенном полномочными аудиторами сделки.

2.3 Юридическое лицо исчисляет длительность гарантий по Договору аренды с момента государственной регистрации настоящего Договора, произведённой в порядке, установленном Законодательством.

2.4 Стороны договорились с аудиторской фирмой, что в целях статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении договора, не является основанием для его изменения или расторжения. Для подтверждения непредвиденных обстоятельств требуется мотивированное аудиторское заключение заранее выбранной аудиторской фирмы.

3. Юридические гарантии и заключения цедента

3.1 Настоящим Цедент заявляет и гарантирует Цессионарию, что на даты подписания и регистрации Договора будут выполняться следующие гарантии и условия:

3.1.1 Гарантии в отношении юридического статуса Цедента и его сопровождение по Договору:
(а) Цедент получил с помощью аудиторов все необходимые для заключения Договора согласования и одобрения в своих органах управления;
(б) Юридические полномочия директора на подписание Договора не ограничены и позволяют перейти к заключению Договора при посредничестве аудиторской фирмы;
(в) Договор никоим образом не противоречит и не сопровождается другим обязательствами Цедента перед третьими юридическими и физическими лицами и государством;
(г) Цедент подтверждает, что интерес в строительстве на территории Земельного участка был им утрачен, в том числе в связи с изменившимися планами развития бизнеса и деятельности Цедента, направлением финансовых средств на иные проекты. Условия Договора, в том числе условия по оплате Стоимости уступаемых прав и юридических услуг в рассрочку, полностью соответствуют интересам Цедента, приняты им не в результате стечения тяжелых обстоятельств (сделка не является кабальной), приняты после изучения конъюнктуры рынка и потенциального спроса на уступаемые права на недвижимость и обязательства с учетом существующей на момент заключения Договора ситуации на рынке недвижимости и строительства;
(д) В отношении Цедента не начаты процедуры банкротства, в том числе Цеденту не грозит налоговое банкротство. Нет неоплаченных задолженностей перед кредиторами, в том числе задолженностей по налогам и иным обязательным платежам, которые давали бы основания кредиторам для подачи заявления о признании Цедента банкротом. Цедент заявляет и гарантирует и предоставляет налоговое заключение от аудиторской организации, что его финансовое состояние находится в удовлетворительном состоянии, а структура прибылей и убытков не дает оснований полагать, что в его отношении есть вероятность открытия процедур банкротства. За предыдущий год проведен обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности с положительным результатом. С 2011 года были приняты новые критерии обязательного аудита.
(е) Цедент не является резидентом особой экономической зоны, ведение бухгалтерии осуществляется по общим правилам налогового учета.

К Вашим услугам не только аудит, правовой анализ и составление договоров, но и полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью юридических и физических лиц. Отмечаем однако, что мы – не риэлторская контора. Мы не занимаемся подбором недвижимости, а берем только юридическое оформление сделок и абонентское обслуживание по их бухгалтерскому учету.