главная > договор перенайма недвижимости > Прибыль и расходы в бухгалтерском учете цессионария

Продолжение договора перенайма аренды недвижимости, юридические услуги, в котором используются термины прибыли и расходов, а также определяется порядок аутсорсинга бухгалтерского учета. Аудиторская фирма «Аудит Ай Ти Групп» предложит в Москве юридические и бухгалтерские услуги в любом вопросе бизнеса. Главная заповедь надежного управления - это правильный учет и ведение бухгалтерии. Без этого не посчитать ни прибыль, ни расходы.

«Доля от прибыли» - означает совместно долю от предварительной чистой прибыли и долю от чистой прибыли от использования земельного участка.
«Доля от Предварительной чистой прибыли» - имеет значение, указанное в статье 5.6.2.
«Доля от Чистой прибыли» - имеет значение, указанное в статье 5.6.3.
«Законодательство» - означает любые обязательные к исполнению правовые акты органов государственной и/или муниципальной власти в Российской Федерации. В соответствие с Законом 307-ФЗ в этом случае проводится обязательный аудит по завершении бухгалтерского года.
«Земельный участок» - означает земельный участок площадью 31170 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Московская область, город Пионерский, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для проектирования и строительства гостинично-развлекательного комплекса с апартаментами».
«Органы власти» - любые органы государственной и/или муниципальной власти в Российской Федерации.
«Предварительная чистая прибыль» - означает предварительную чистую прибыль для целей бухгалтерского учета до уплаты Доли от предварительной чистой прибыли Цеденту, рассчитываемую на основании данных раздельного бухгалтерского учета от выбранной Сторонами фирмы, предоставляющей бухгалтерский аутсорсинг Цеденту. Расчет ведется начиная с 1 января 2011 года в Москве, путем вычитания из Выручки за первое полугодие Расходов, произведенных за первое полугодие финансового года (с 1 января по 30 июня), начиная с 1 января 2011 года. При этом в случае, если в Выручку за первое полугодие 2011 года включена выручка по итогам 2010 года, для целей расчета Предварительной чистой прибыли за 2011 год из суммарной выручки по итогам 2010 года и Выручки за первое полугодие 2011 года будут вычитаться Расходы, произведенные в 2010 и 2011 годах. Предварительная чистая прибыль исчисляется в соответствии с Методикой организации раздельного бухгалтерского учета, утвержденной Цессионарием. Расчеты подлежат обязательной аудиторской проверке.

«Проект» - строительство Цессионарием на Земельном участке гостиницы и апартаментов, а также иных объектов в соответствии с разрешенным использованием. Проект концепции и проекты эскизов, относящиеся к Проекту, прилагаются к Договору в качестве Приложения №4. Цессионарий может в одностороннем порядке изменить разрешенное использование Земельного участка, а также параметры строительства в соответствии с порядком, установленным Законодательством. Допустимое разрешенное использование может быть для целей размещения гостиниц или/и апартаментов, или/и жилья, или/и торговых зданий.

Цессионарий также может в одностороннем порядке изменить проект концепции и проекты эскизов, относящиеся к Проекту и прилагающиеся к Договору в качестве Приложения №4.
«Проданная площадь» - имеет значение, указанное в пункте «а» статьи 5.2.4 Договора.
«Общая площадь зданий» - означает ориентировочную общую площадь зданий и сооружений, которые будут построены на Земельном участке в рамках реализации Проекта. Для целей расчетов по Договору Общая площадь зданий и сооружений принимается равной 34 567 кв.м.
В случае, если согласно разрешению/разрешениям на строительство зданий и сооружений на Земельном участке, выданному Цессионарию, в отношении всего Проекта, общая площадь всех зданий и сооружений, строящихся на Земельном участке, отклонится от Общей площади зданий, указанной для расчетов в Договоре, более чем на 6%, в таком случае Стороны будут обязаны придти к заключению дополнительного соглашения к настоящему Договору через аккредитованную аудиторскую фирму, согласно которому Общая площадь зданий должна быть изменена на указанную площадь. Для решения вопроса в обязательном порядке заказывается аудиторское заключение по соответствующей сделке.

«Расходы» - означает все расходы, связанные с реализацией Проекта на основании данных раздельного бухгалтерского учета (в том числе, но не исключительно, расходы: связанные со строительством и отделкой – внутренней и внешней, включая вознаграждения архитекторов, инженеров, проектантов, заказчиков-застройщиков, генеральных подрядчиков, подрядчиков, субподрядчиков, консультантов, расходы на маркетинг и продажи, затраты на электричество, газ, водоснабжение и водоотведение, макеты апартаментов, помещений, затраты на нотариусов, пошлины, государственную регистрацию, налоги, проценты, затраты, связанные с получением финансирования, заработные платы, социальные выплаты, аудиторские экспертизы, общехозяйственные (бухгалтерия, управление) и внереализационные расходы, курсовые разницы и иные соответствующие расходы).

«Стоимость уступаемых прав» - стоимость передаваемых Цедентом Цессионарию прав и обязанностей по Договору аренды, как эта стоимость определена в статье 5.1. В нее включается стоимость бухгалтерских услуг по ведению налогового и бухгалтерского учета аудиторской организацией.