главная > юридические услуги > правовой анализ договоров > Правовой анализ договоров аренды

Любой договор – это фиксация обещания сторон, которое приобретает силу обязательства после подписания. Поэтому очень важно изначально однозначно определить порядок исполнения обещанного на словах. Юристы «Аудит ITG» проведут правовой анализ договора аренды коммерческой недвижимости как со стороны арендатора, так и арендодателя. Мы имеем большой опыт юридического сопровождения сделок с недвижимостью, поэтому нас не надурить какой-нибудь «филькиной грамотой». Подписывается только качественный договор аренды или перенайма недвижимости, по которому все стороны сделки будут в течение длительного срока получать желаемый результат.

При правовом анализе договоров аренды наши юристы часто выявляют отсутствие существенных пунктов, которые должны регламентировать взаимоотношения арендатора и арендодателя. Данное обстоятельство способно предоставить одной из сторон излишние полномочия. Например, параграф о порядке расторжения договора аренды. Весьма неприятное событие – одностороннее расторжение договора арендодателем без причин и заблаговременного уведомления. Как обычно, это происходит в самый неподходящий момент, когда Ваш офис выставляют на улицу, просят покинуть помещение магазина (анализ договоров аренды в отношении муниципальной или федеральной собственности – отдельное направление правовой поддержки). Необходимо заранее прописывать сроки и процедуру уведомления сторон, чтобы расставание носило цивилизованный характер. Арендодатель должен иметь время на поиск нового клиента, чтобы площади не пустовали и не терялся доход. Арендатору необходимо предоставлять определенный срок на поиск нового места и нормальный переезд.

Также необходимо проводить анализ правовых оснований для повышения арендной платы, предоставление «каникул» на период ремонта и заселения. Немаловажный аспект – наличие дополнительных платежей за уборку, свет, телефонную связь, Интернет. Добавим к этому ответственность за пожарную безопасность, охрану, порядок доступа на территорию посторонних лиц (Ваших клиентов, партнеров). Совсем же неприятно, если Вы платите арендную плату юридическому или физическому лицу, которое не имеет ни малейшего права на недвижимость. Полноценная юридическая экспертиза договора аренды заключается в грамотном и скрупулезном изучении всех рисков, которые потенциально могут причинить ущерб добропорядочному участнику арендных отношений. Комплексный письменный налоговый и юридический анализ договора аренды стоит от 10000 рублей.

В перечень юридических услуг входит сопровождение процедуры регистрации договора аренды в регистрационной палате Москвы. Зарегистрировать договор необходимо хотя бы для того, чтобы иметь возможность делать налоговые вычеты на сумму арендной платы.