главная > договор перенайма недвижимости > Передача недвижимости и документов цедентом по договору

Важный момент в договоре цессии – сопровождение передачи прав на объект недвижимости, юридическая организация документооборота, выплат стоимости передаваемых прав. Вот как это может быть организовано (договор был передан на юридический аудит нашим юристам). Естественно, никаких персональных данных здесь нет. Мы всегда рады клиентам и тем посетителям сайта, которым мы можем хотя бы немного помочь.

Аудиторская услуга по комплексному юридическому обслуживанию заключения договоров с цедентами позволяет проверять обременения и прочие причины снижения стоимости недвижимости юридических лиц. Аудит бухгалтерского учета и налогов организации, где «висит» объект, позволит самостоятельно сопровождать дальнейшую сделку передачи прав между юридическими лицами.

6. Обязанности сторон сделки, которые они принимают для гарантирования ее исполнения при юридическом сопровождении.

6.1 Наряду с прочими обязанностями, предусмотренными юридическим Договором и Законодательством, Цедент обязуется:

6.1.1 в обязательном порядке передать на аудит Цессионарию до подписания или одновременно с подписанием следующие юридические документы:
(а) подлинник Договора аренды со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются его неотъемлемой частью сделки по недвижимости;
(б) всю юридические и технические документы, имеющуюся в распоряжении Цедента и сопровождающие объект недвижимости – Земельный участок;
(в) оригинал топографического плана участка земельной недвижимости;
(г) выписку из протокола (решения) органа управления Цедента, уполномоченного принимать решения об одобрении заключения Договора как крупной сделки. В случае если заключение не квалифицируется аудиторским отделом компании как совершение крупной сделки, Цедент предоставляет документы, достоверно подтверждающие указанный факт;
(д) иные документы Цедента, необходимые для регистрации Договора, а также аудиторское заключение (см. фото) по деятельности за предыдущий год;
(е) приказ о назначении генерального директора и главного бухгалтера для постоянного ведения и сопровождения учета недвижимости;
(ж) выписку из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), выданную не позднее 10 дней до момента сопровождения.

6.1.2 передать Земельный участок Цессионарию в сроки и в порядке, установленные Договором;

6.1.3 принять оплату Стоимости уступаемых прав недвижимости и перечислить из нее долю на покрытие юридических услуг;

6.1.4 своевременно выполнить все обязательства, предписанные организации в аудиторском заключении;

6.1.5 вовремя проходить обязательный аудит и передавать аудиторское заключение Цессионарию;

6.1.6 сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязанностей по Договору аренды.

6.2 Наряду с прочими обязанностями, Цессионарий обязуется:

6.2.1 произвести в пользу юридического лица оплату Стоимости передачи уступаемых прав и цену юридических услуг за сопровождение;

6.2.2 приложить все возможные усилия, чтобы получить зарегистрированный Договор не позднее, чем через три рабочих дня с даты готовности указанного документа для его передачи Цессионарию;

6.2.3 за свой счет оплачивать проведение аудита на предприятии в тех случаях, когда проведение аудиторской проверки инициируется вне сроков, оговоренных данным Договором;

6.2.4 по запросу Цедента предоставлять последнему (не чаще одного раза в квартал) по одной копии бухгалтерского баланса и отчета о прибыли и убытках Цессионария с заключением об аудите учета налога с прибыли юридического лица;

6.2.5 по запросу Цедента предоставлять последнему (не чаще одного раза в квартал) по одной копии заключения о достоверности финансового отчета Цессионария из аудиторской компании в той части, в которой указанный документ относится к организации Проекта перенайма недвижимости.

6.3 Помимо этого, Стороны договорились, что не реже, чем один раз в месяц, начиная с даты подписания Договора (если Стороны не договорятся о другой периодичности) юристы будут сопровождать в совместные переговоры, на которых Цессионарий будет обязан информировать Цедента о ходе реализации Проекта.

Юридическое и аудиторское обслуживание в процессе сделки с недвижимостью, в переговорах и при реорганизации крупных предприятий. Если Вам нужно сопровождаться юристом в процессе продажи, найма или аренды недвижимого имущества, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – наша московская аудиторская фирма окажет действенную поддержку.