главная > договор перенайма недвижимости > Заключение договора, юридическая регистрация и ипотека

В юридической фирме «Аудит ITG» клиенты могут заказать юридические услуги составления договоров, сопровождение их регистрации, а также подготовку аудиторских заключений. По результатам оказания юридических услуг у нас остаются некоторые документы, которые могут быть полезны широкой общественности. Здесь представлены заключительные положения договора перенайма. Если Вы интересуетесь правовой тематикой для постоянного повышения своей квалификации как юриста, то возможно юридическая фирма «Аудит ITG» предложит Вам соответствующую вакансию. Звоните: +7 (495) 649-41-37.

10. Регистрация
10.1 Обязанности по обеспечению государственной регистрации Договора возлагаются на Цессионария. Цессионарий обязуется представить настоящий Договор и все необходимые для государственной регистрации документы в уполномоченный государственный орган для регистрации в соответствии с требованиями Законодательства не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора при условии, что Цедент предоставил все документы Цедента в соответствии с пп. 5.2.2 (в), 6.1 и 14.2 Договора.

10.2 Цедент обязуется в день подписания Договора предоставить Цессионарию все документы Цедента, необходимые для регистрации Договора, включая нотариально удостоверенную доверенность от имени Цедента для целей регистрации Договора.

10.3 Расходы по осуществлению государственной юридической регистрации несет Цессионарий.

11. Ипотека
11.1 После государственной регистрации Договора Стороны предпримут действия для заключения договора ипотеки, согласно которому будет установлена ипотека в отношении прав аренды по Договору аренды в качестве обеспечения исполнения обязанности по уплате Оставшейся суммы. В обязательном порядке делается аудиторское заключение по юридическим и налоговым рискам в заключаемом договоре ипотеки аудиторами, аккредитованными при МоАП. Указанная ипотека не будет распространяться на здания и сооружения, возводимые или возведенные на Земельном участке. Условия ипотеки будут согласованы и изложены Сторонами в отдельном договоре ипотеки.
11.2 В том случае, если Стороны не придут к заключению договора ипотеки по истечении 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации Договора, а аудиторы и юристы не передадут на регистрацию договор ипотеки, у Цедента возникнет юридическое право на расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке. В случае, если подписание договора ипотеки и/или подача его на регистрацию не состоялись в пятидневный срок по вине Цедента, дата отсчета пятидневного срока переносится на дату, в которую для Цедента подписание договора ипотеки становится возможным и/или он выполнил иные действия, необходимые для подачи договора ипотеки для регистрации. Право на одностороннее внесудебное расторжение сохранится у Цедента в течение 120 календарных дней с даты государственной регистрации Договора и в случае, если договор ипотеки до даты уведомления Цедентом Цессионария об одностороннем расторжении так и не был подписан и передан на регистрацию.

11.3 С учетом намерений Сторон по установлению ипотеки на основании договора ипотеки, настоящим Стороны договорились исключить применение к настоящему Договору (а также к Договору аренды и к правам и обязанностям по Договору аренды, передаваемым Цессионарию) залога, возникающего в силу статей 488 и 489 Гражданского кодекса РФ.

12. Заключительные положения
12.1 При юридическом толковании данного Договора необходимо принимать во внимание, что:
12.1.1 названия статей Договора служат исключительно удобству изложения текста и не должны использоваться для толкования Договора.
12.1.2 ссылки в данном Договоре на статьи, пункты и приложения являются ссылками на статьи, пункты и приложения Договора, если явно не указано иное. Ссылки на статьи, пункты Договора являются одновременно ссылками на все пункты таких статей и соответственно подпункты таких пунктов.
12.2 Если в настоящем Договоре явно не установлено иное, каждая Сторона будет выполнять свои обязательства за свой счет.
12.3 Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью, без них он теряет свою юридическую силу.

Составление таких документов - это ежедневная задача наших юристов, которые осуществляют юридическое сопровождение недвижимости любой этажности.