акт налоговой проверки > Цена аренды недвижимости юридическими лицами

Продолжение, предыдущий материал смотрите здесь: реорганизация юридического лица без смены процессов. Напоминаем, что все цифры, имена и названия юридических лиц были изменены. Это не совсем настоящий акт налоговой проверки, а некая мишень в тире для оттачивания мастерства. Данный материал переработан для научно-практического использования и при повышении квалификации налоговых адвокатов, юристов по сопровождению сделок, бухгалтеров.

Наша юридическая и аудиторская компания оказывает услуги бизнесу уже 15 лет. Мы сопровождаем крупные сделки, предоставляем абонентское юридическое обслуживание по конкретным делам, направляем арбитражных адвокатов для разбирательств с налоговыми претензиями. Мы очень выгодно предлагаем постоянный или единовременный договор на юридическое обслуживание для бизнеса или компании, ее подразделения (филиала, иностранного представительства). Разумные предприятия изначально строятся с учетом законов, правил ведения бухгалтерского учета и налоговых требований. Перед заключением серьезных контрактов, при заключении трудовых договоров и т.д. нашими юристами обязательно проводится обязательный аудит организации или экспресс аудит проблемного участка отчетности.

2.2.7. Для осуществления хозяйственной деятельности обществами с ограниченной ответственностью с УСН бухгалтерским учетом, в ОАО «ЗАВОД» передается во временное безвозмездное (цена равна нулю) пользование нежилая недвижимость (помещения под офисы и производства) согласно заключенным договорам аренды (юридическое обслуживание сделки не осуществлялось, что является нехарактерным для бизнеса).

По условиям договора юридических услуг, в арендную плату входит цена обслуживания телефонного кабеля, сигнализации, пропускного режима, инвентаря, коммунальных услуг и электроэнергии. Сроки перечисления сумм платы за аренду и обслуживание недвижимости от юридических лиц установлены не позднее 5 числа текущего месяца.

Договорами аренды нежилой недвижимости (один юрист сопровождал все сделки по шаблонным условиям) предусмотрена определенная цена арендной платы (с учетом НДС). Кроме того, к указанным договорам представлены сделанные юридической фирмой расчеты арендной платы. По ним нельзя точно определить, каким образом был произведен расчет по количеству потребляемой энергии, забранной воды, теплу и другим суммам, предусмотренным расчетом. Около каждого вида наименования указана только сумма. Таким образом, цена аренды определена из расчета ежемесячной оплаты за квадратный метр арендуемой площади. Любой бизнес юрист, который обслуживает недвижимость в Москве, знает реальные цены. Достаточно заметить, что цена юридических услуг за оформление аренды будет выше, чем смешные суммы в указанном фиктивном договоре.

Правовой анализ договоров юристом при налоговой проверке показал, что цена за аренду при ежемесячной оплате за квадратный метр арендуемой площади составила около 100 рублей. В этот же период ОАО «ЗАВОД» сопровождало реальные договора на аренду коммерческой недвижимости с другими юридическими лицами, осуществлявшими деятельность на территории ОАО «ЗАВОД» (примечание: предлагаем юридическое сопровождение сделок с недвижимостью для исключения или существенного снижения хозяйственных, юридических и налоговых рисков).

У ООО «Авто-Москва» был заключен договор аренды недвижимости, принадлежащей этому юридическому лицу на праве ПДА. Юридическое обслуживание отношений компаний в бизнес центре было неподдельным, имелся реальный договор юридических услуг с адекватной ценой. Кроме того, ежемесячная цена за арендуемую площадь (всего 300 м2), приходящаяся на 1 м2, составила 900 рублей.

У индивидуального предпринимателя Зайнулина М.В. арендовали крупный особняк в самом центре Москвы без права прекращения отношений (крайне жесткое условие, которое при юридическом обслуживании сделки должно служить причиной снижения цены). За недвижимость в 1000 м2 выплачивалось 700000 рублей, то есть цена аренды у юридического лица со стороны, не включенного в схему фиктивной реорганизации для оптимизации налогов, составляла 700 руб.

Наша фирма занималась юридическим обслуживанием сотен дел, где бралась в аренду или продавались права на недвижимость. Таких цен в Москве на бизнес недвижимость наши юристы не встречали. Мы помогаем в честных переговорах выяснить правильную цену на недвижимость, снизить ее для покупателя или повысить для продавца. Приходите на консультацию или абонентское юридическое обслуживание в наш аудиторский центр.

При сделке купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Радиэнерго» Петров Л.В. заказывает юридические услуги.  Без услуг аудиторской проверки учредительных документов гражданин Семенченко С.П. становится единоличным учредителем с долей участия 100%. ОАО «ЗАВОД» заключает с ООО «Радиэнерго» новый договор аренды нежилого помещения с ежемесячной ценой 37000 руб. Согласно договоров арендной платы и представленных расчетов сумма, приходящаяся на один метр составляла 179 руб. 43 коп. В указанный договор входит плата за коммунальные услуги, цена юридических услуг по регистрации сделки в государственном реестре, профилактика профессиональных заболеваний, пожарной безопасности, пропускной режим, уборка помещения и т.д.

Любая аудиторская проверка ОАО показала бы, что при заключении договоров аренды недвижимости (передачи во временное безвозмездное пользование под отдел бухгалтерского учета) с вновь созданными ООО занизило суммы арендной платы в сравнении с ценой аренды иным юридическим лицам в Москве. В акте налоговой проверке указано, что юридическое обслуживание таких сделок не имеет ничего общего с добросовестным бизнесом. Фиктивные отношения были нужны, чтобы не увеличивать налог на прибыль.

Наша юридическая фирма оказывает юридические услуги в Москве предприятиям, к которым предъявляются претензии со стороны налоговых органов. Вы можете рассчитывать на квалифицированную налоговую помощь арбитражных адвокатов в судебных спорах (подробнее здесь: налоговый адвокат в Москве). По запросу предоставляем список наиболее существенных адвокатских дел с налоговыми инспекциями не только в Москве.