Сделка мены недвижимости, оприходование в бухгалтерском учете

акт налоговой проверки > Сделка мены недвижимости, оприходование в бухгалтерском учете

Сопровождение сделок мены, купли/продажи недвижимости, бухгалтерские и аудиторские услуги по приему недвижимости на баланс предприятия, комплексный бухгалтерский аутсорсинг – это наши юридические услуги. Но кроме коммерческой деятельности наша компания периодически проводит учебные семинары, а также публикует учебные материалы. Здесь Вы имеете возможность читать выдержки из акта выездной налоговой проверки. Предыдущий материал найдете здесь: проверка налога на добавленную стоимость. Читайте про сделку мены недвижимости, принадлежавшей государственному образовательному учреждению высшего образования:

2.4.3. 20 августа 2006 года между ОАО «Завод» в лице исполнительного директора Петрова Л.С. и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Московский-ВУЗ» (далее по тексту ГОУВПО «М-ВУЗ» в лице ректора был заключен договор мены недвижимого имущества.

Условиями заключенного договора предусмотрена мена федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГОУВПО «М-ВУЗ» - здания учебного корпуса по адресу: г.Москва, ул. 1-ая Тверская-Ямская, д. 22 (это адрес, где расположена наша юридическая фирма в Москве, адрес умышленно изменен) на часть административного строения, принадлежащего юридическому лицу ОАО «Завод» на праве собственности по другому адресу в Москве. В договоре указана бухгалтерская балансовая стоимость обмениваемой недвижимости (учебный корпус - 5757998 рублей, часть административного здания - 843947 рублей). Согласно отчету об оценке «Инреалти» № 01/18.01 от 23.01.2006 стоимость учебного корпуса составляет 5800000 рублей. При этом стоимость бухгалтерских услуг по оценке составила 15000 рублей. На основании отчета об оценке «Инреалти» № 02/20.01 от 20.01.2006 стоимость части административного корпуса составляет 5836000 рублей.

По соглашению сторон стоимость каждого из объектов обмениваемого недвижимого имущества составляет 5800000 (пять миллионов восемьсот тысяч) рублей, т.е. обмен признается равноценным. 20 августа 2006 года на основании заключенного договора мены между сторонами составляется передаточный акт части здания административного, принадлежащего ОАО «ЗАВОД» на здание учебного корпуса, принадлежащего ГОУВПО «М-ВУЗ». На основании договора и передаточного акта Московским отделом УФРС проведена регистрация права собственности ОАО «Завод» на указанное недвижимое имущество и 11.04.2006 выдано свидетельство о государственной регистрации права (серия 34ВГ № 065678). Вся процедура сделки сопровождалась с соблюдением юридических норм. Профессиональная помощь позволяет снизить цену купли продажи, ведь юрист сопровождает сделочную недвижимость не только для того, чтобы уберечь покупателя от мошенничества. Коммерческие здания стоят больших денег, так что даже небольшая скидка от нее позволяет с лихвой окупить его услуги.

11.04.2006 Университетом был составлен счет-фактура № 123. Указанный счет-фактура содержит все обязательные реквизиты ИНН/КПП продавца 7727765432/772701928
Грузоотправитель: «М-ВУЗ» (филиал).
Грузополучатель: ОАО «Завод» Дополнительный офис «Отделение в г.Москва».
В графе «наименование товара» указано «здание учебного корпуса МСФ (корпус 555)».

Отмечаем, что проведение аудита показало, что в графе «стоимость товаров (работ, услуг) всего без налога» указано «4 915 254.24»; В графе «стоимость товаров (работ, услуг), всего с учетом налога» указано «5 800 000.00»; От имени руководителя организации подписан Леонтовской Н.В. От имени главного бухгалтера Супруновой Н.Е.
Оприходование основного средства после сделки на счетах бухгалтерского учета ОАО «ЗАВОД» осуществлено на основании Акта о приеме-передаче недвижимости (сооружения) № 012 от 11.04.2006 (форма № ОС-1а, утверждена постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7), в котором организацией - получателем является ОАО «ЗАВОД», организацией - сдатчиком ГОУ ВПО «М-ВУЗ». При оприходовании недвижимости общество использовало бухгалтерские услуги сторонней фирмы. Мы ранее дали определение термина, дающее исчерпывающее понятие сопровождения бухгалтерского учета. Чтобы работа была действительно качественной, нужно выделить ассистента, который ответит за организацию работы бухгалтерии клиента от нуля и до конца.

Соглашением от 14.07.2006г. в договор мены от 14.03.2006 вносятся дополнения, а именно пункт 2 договора мены дополняется новым содержанием, согласно которому «М-ВУЗ» принадлежит по праву оперативного управления здание котельной, здание лабораторного корпуса, здание гаража. Балансовая стоимость и стоимость согласно оценке «Инреалти» недвижимости (учебного корпуса, подтверждение в аудиторском заключении, подписанном аудитором Молкиной А.И.) дополняется словами «здание котельной, лабораторный корпус, гараж».

Несмотря на то, что соглашение о внесении дополнений в договор мены в отношении обмениваемой недвижимости датировано 14.07.2006 передаточные акта на здание котельной, лабораторного корпуса и гаража составлены ранее 14.03.2006г. Кроме того, в указанных актах одна и та же часть административного здания ОАО «ЗАВОД» трижды обменивается на 3 строения ГОУВП «М-ВУЗ».

Наша юридическая фирма предлагает помимо бухгалтерских и аудиторских услуг полное сопровождение сделок с недвижимостью юридических лиц. При этом сделки могут быть не только в отношении купли-продажи недвижимости, но и мены, наследования. Так что будем рады провести сделки с полным соблюдением юридических и бухгалтерских процедур. Также поможем принять недвижимость по бухгалтерскому учету, а также организуем дальнейшее ведение бухгалтерского учета на предприятии после выбора подходящего варианта из списка бухгалтерских услуг «Аудит ITG». Мы занимаемся этим более 10 лет, так что имеем что предложить любому клиенту.

Еще: